Τι αλλάζει σε γονικές παροχές και δωρεές - Ποιοι πρέπει να τις επισπεύσουν - Παραδείγματα

Την απογείωση των μεταβιβάσεων μέσω γονικών παροχών αναμένουν οι συμβολαιογράφοι, μετά την εξαγγελία του πρωθυπουργού για μηδενισμό του φόρου στις γονικές παροχές και δωρεές έως 800.000 ευρώ από την 1η Οκτωβρίου. Μπορεί το μέτρο να είναι ιδιαίτερα ελκυστικό για όσους διαθέτουν μεσαία και μεγάλη περιουσία, ωστόσο σε κάθε περίπτωση οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να κάνουν τους υπολογισμούς τους προκειμένου να διαπιστώσουν εάν ο χρόνος είναι κατάλληλος για τη μεταβίβαση των ακινήτων στα παιδιά, τα εγγόνια ή τους συζύγους. 

Ηλεκτρονική ταυτότητα

Σύμφωνα με την Καθημερινή, ένα από τα αγκάθια του νέου μέτρου που ενδεχομένως να δημιουργήσει προβλήματα είναι η ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου. Η έκδοση της ηλεκτρονικής ταυτότητας είναι απαραίτητη προϋπόθεση για τη μεταβίβαση ακινήτου, από την 1η Οκτωβρίου 2021. Συμβολαιογράφοι, μηχανικοί και ιδιοκτήτες ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) ζητούν περισσότερο χρόνο, καθώς η ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου χρειάζεται πλήθος δικαιολογητικών (άδειες, αναθεωρήσεις, πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης, κατόψεις, δελτίο δομικής τρωτότητας, τίτλους κ.ά.). Πληροφορίες αναφέρουν ότι η κυβέρνηση εξετάζει την τρίμηνη παράταση και συγκεκριμένα μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2021 προκειμένου να ξεκινήσει ομαλά η διαδικασία μεταβιβάσεων μέσω γονικών παροχών.

Τι προβλέπεται

Σύμφωνα με το σχέδιο του υπουργείου, από την 1η Οκτωβρίου είναι αφορολόγητες οι γονικές παροχές χρηματικών ποσών μέχρι 800.000 ευρώ, καθώς επίσης και οι δωρεές χρηματικών ποσών έως 800.000 ευρώ μεταξύ συζύγων ή μερών συμφώνων συμβίωσης ή από παππούδες ή γιαγιάδες προς εγγόνια ή από παιδιά σε γονείς. Δηλαδή το αφορολόγητο όριο των 800.000 ευρώ δεν θα ισχύει μόνο για γονικές παροχές και δωρεές ακινήτων και κινητών περιουσιακών στοιχείων, αλλά και για γονικές παροχές και δωρεές χρημάτων προς τέκνα και λοιπούς στενούς συγγενείς.

Αυτό σημαίνει ότι από την 1-10-2021 θα ισχύει αφορολόγητο 800.000 ευρώ στη συνολική αξία των περιουσιακών στοιχείων (ακινήτων, οχημάτων, μετοχών, ομολόγων, λοιπών χρηματοοικονομικών ή αποταμιευτικών – επενδυτικών προϊόντων κ.λπ.) και των χρηματικών ποσών που μεταβιβάζονται εν ζωή από κάθε γονέα σε κάθε παιδί, από τον ένα σύζυγο στον άλλον, από παππούδες ή γιαγιάδες προς εγγόνια ή από παιδιά σε γονείς. Το αφορολόγητο, ειδικά στις γονικές παροχές, θα ισχύσει ανά γονέα, πράγμα που σημαίνει ότι και από τους δύο γονείς θα μπορούν να γίνουν εν ζωή προς κάθε παιδί αφορολόγητες παροχές μέχρι συνολικού ποσού 1.600.000 ευρώ. 

Έξοδα μεταβίβασης

Εκτός από την ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου, υπάρχουν τα έξοδα μεταβίβασης τα οποία συνδέονται με την αντικειμενική αξία του ακινήτου. Συγκεκριμένα, στις περιοχές όπου οι τιμές ζώνης αυξάνονται σημαντικά το νέο έτος, οι μεταβιβάσεις θα ακριβύνουν, καθώς αυξάνονται τα έξοδα. Αυτό σημαίνει ότι όσοι διαθέτουν κατοικίες σε αυτές τις περιοχές και επιθυμούν να μεταβιβάσουν τα ακίνητά τους στα παιδιά ή στα εγγόνια είναι προτιμότερο να γίνει τώρα. Αντίθετα, στις περιοχές που οι αξίες μειώνονται, οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να περιμένουν το νέο έτος.

Τι αλλάζει σε γονικές παροχές και δωρεές:

• Από την 1/10/2021 αυξάνεται από 150.000 σε 800.000 ευρώ το αφορολόγητο όριο για γονικές παροχές ανά γονέα και για δωρεές προς συγγενείς πρώτης κατηγορίας, δηλαδή για συζύγους, πρόσωπα που έχουν συνάψει σύμφωνο συμβίωσης, παιδιά, εγγόνια και γονείς. Πάνω από το αφορολόγητο αυτό θα ισχύει συντελεστής φόρου 10%.

• Το αφορολόγητο όριο των 800.000 ευρώ αφορά τόσο την ακίνητη περιουσία όσο και την κινητή περιουσία και συγκεκριμένα αυτοκίνητα, σκάφη, μετοχές, ομόλογα, χρήματα.

• Το αφορολόγητο όριο των 800.000 ευρώ ισχύει για γονικές παροχές και δωρεές χρηματικών ποσών προς τέκνα, εγγόνια, συζύγους ή γονείς, οι οποίες φορολογούνται σήμερα με 10% από το πρώτο ευρώ, εκτός εάν τα χρήματα δίδονται από γονείς προς τέκνα και προορίζονται για αγορά πρώτης κατοικίας από τα τέκνα, οπότε στην περίπτωση αυτή ισχύει αφορολόγητο όριο 150.000 ευρώ. Η επέκταση του αφορολογήτου των 800.000 ευρώ και στις χρηματικές γονικές παροχές και τις χρηματικές δωρεές προς εγγόνια, συζύγους ή γονείς θα έχει ως συνέπεια την απαλλαγή των χρηματικών ποσών μέχρι του ύψους των 800.000 ευρώ από τον φόρο που ισχύει σήμερα και ανέρχεται σε 10%. Αυτό σημαίνει ότι γονική παροχή χρηματικού ποσού 300.000 ευρώ δεν θα επιβαρύνεται πλέον με φόρο, ενώ σήμερα επιβαρύνεται με φόρο 30.000 ευρώ.

• Για τις κληρονομιές περιουσιακών στοιχείων η κλίμακα διατηρείται. Εξακολουθεί να ισχύει αφορολόγητο όριο 150.000 ευρώ και συντελεστές φόρου 1% για το τμήμα της αξίας της κληρονομούμενης περιουσίας από τα 150.000,01 έως τα 300.000 ευρώ, 5% για το τμήμα της αξίας της κληρονομούμενης περιουσίας από τα 300.000,01 έως τα 600.000 ευρώ και 10% για το τμήμα της αξίας της κληρονομούμενης περιουσίας πάνω από τα 600.000 ευρώ.

Παραδείγματα

1. Γονέας που μεταβιβάζει στο παιδί του ακίνητο αξίας 600.000 ευρώ, σήμερα πληρώνει φόρο 16.500 ευρώ. Από την 1η Οκτωβρίου ο φόρος μηδενίζεται. 

2. Παππούς που μεταβιβάζει ακίνητο – πρώτη κατοικία στο εγγόνι του αξίας 800.000 ευρώ, σήμερα πληρώνει φόρο 36.000 ευρώ, ενώ από 1ης Οκτωβρίου ο φόρος μηδενίζεται. 

3. Πατέρας που μεταβιβάζει ακίνητο – πρώτη κατοικία αξίας 300.000 ευρώ σήμερα πληρώνει φόρο 1.000 ευρώ. Από την 1η Οκτωβρίου ο φόρος μηδενίζεται. 

4. Γονιός προχωρεί σε δωρεά χρηματικού ποσού 200.000 ευρώ στο παιδί του. Για τη δωρεά χρηματικών ποσών σήμερα ισχύει συντελεστής φόρου 10% από το πρώτο ευρώ. Ετσι, για παράδειγμα, ένας πατέρας που θέλει να δώσει 200.000 ευρώ στο παιδί του, σήμερα επιβαρύνεται με φόρο 20.000 ευρώ, ενώ αν κάνει τη μεταβίβαση από την 1η Οκτωβρίου και μετά ο φόρος θα είναι μηδενικός.

5. Παιδί δωρίζει στη μητέρα του ποσό ύψους 100.000 ευρώ. Σήμερα ο φόρος ανέρχεται στα 10.000 ευρώ. Από την 1η Οκτωβρίου ο φόρος μηδενίζεται.

Πηγή: Καθημερινή

ΕΝΦΙΑ: Αναρτήθηκαν τα εκκαθαριστικά του έτους 2018

 

Αναρτήθηκαν χθες Τετάρτη 29 Αυγούστου, στην προσωποποιημένη πληροφόρηση των φορολογουμένων στο Taxis, τα εκκαθαριστικά του ΕΝ.Φ.Ι.Α. για το έτος 2018. 

Η καταβολή του φόρου γίνεται σε 5 ισόποσες μηνιαίες δόσεις με καταληκτική ημερομηνία 1ης δόσης την 28η Σεπτεμβρίου 2018 και καταληκτική ημερομηνία 5ης δόσης την 31η Ιανουαρίου 2019

Έκδοση εκκαθαριστικών ΕΝ.Φ.Ι.Α. έτους 2016

Ξεκίνησε αργά το βράδυ στις 28/08/2016 η ανάρτηση των εκκαθαριστικών του ΕΝ.Φ.Ι.Α. στις ατομικές ηλεκτρονικές καρτέλες των φορολογουμένων στο taxis, όπου και η διαδικασία κράτησε ελάχιστες ώρες.

Η σχετική ανακοίνωση της Δ.ΗΛΕ.Δ :

28-08-2016: Ανάρτηση πράξεων διοικητικού προσδιορισμού ΕΝ.Φ.Ι.Α. 2016. Εκτιμώμενος χρόνος ολοκλήρωσης 29-08-2016, 02:30 π.μ. (Δ.ΗΛΕ.Δ. Γ.Γ.Δ.Ε.)

 

Να υπενθυμίσουμε στους φορολογουμένους ότι ο ΕΝΦΙΑ του έτους 2016 πληρώνεται είτε :
 

1) Με εφάπαξ καταβολή μέχρι και την 30η Σεπτεμβρίου 2016
 

 είτε

2) Σε 5 δόσεις ως εξής :

1η δόση : 30/09/2016

2η δόση : 31/10/2016

3η δόση : 30/11/2016

4η δόση : 30/12/2016

5η δόση : 31/01/2017

Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝ.Φ.Ι.Α.) έτους 2016

Σε τέσσερις δόσεις ο ΕΝΦΙΑ του 2016

Σύμφωνα με δηλώσεις του αναπληρωτή υπουργού Οικονομικών κ. Τρύφωνα Αλεξιάδη ο ΕΝ.Φ.Ι.Α. έτους 2016 θα καταβληθεί σε 4 μηνιαίες δόσεις, αρχής γενομένης από τέλος Σεπτεμβρίου.

Συγκεκριμένα δήλωσε σε γνωστό ραδιοφωνικό σταθμό : «Είναι η αγωνία που έχουμε, να τελειώσουν οι φορολογικές δηλώσεις, για να γίνει η εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ μέσα στον Αύγουστο, ώστε να έχουμε μετά "μηνιαίες δόσεις μέχρι το τέλος του χρόνου" σημείωσε ο κ. Αλεξιάδης.

Πώς υπολογίζεται και επιμερίζεται ο ΕΝΦΙΑ σε περίπτωση επικαρπίας επι ακινήτου

Αν για ένα ακίνητο έχει συσταθεί επικαρπία*, ο συνολικός ΕΝΦΙΑ που βαρύνει το ακίνητο, επιμερίζεται μεταξύ του ψιλού** κυρίου και του επικαρπωτή.

Ο νόμος προβλέπει ότι ο πλήρης κύριος υποχρεούται στην καταβολή του συνολικού ΕΝΦΙΑ που βαρύνει το ακίνητο κατά το ποσοστό συνιδιοκτησίας του, με αποτέλεσμα στο εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ να αναγράφεται μόνο το ποσοστό που του αναλογεί.

Αντίστοιχα αν για το ακίνητο έχει συσταθεί επικαρπία, ο συνολικός ΕΝΦΙΑ που βαρύνει το ακίνητο επιμερίζεται μεταξύ του ψιλού κυρίου και του επικαρπωτή.

Αν ο επικαρπωτής είναι φυσικό πρόσωπο, ο φόρος που αναλογεί στο δικαίωμα αυτό ορίζεται ως ποσοστό του φόρου που αναλογεί στην πλήρη κυριότητα του ακινήτου, ανάλογα με την ηλικία του επικαρπωτή.

Συγκεκριμένα το ποσοστό του φόρου που βαραίνει τον επικαρπωτή υπολογίζεται ως εξής:

Στα 8/10, αν ο επικαρπωτής δεν έχει υπερβεί το 20ό έτος της ηλικίας του.
Στα 7/10, αν ο επικαρπωτής έχει υπερβεί το 20ό έτος της ηλικίας του.
Στα 6/10, αν ο επικαρπωτής έχει υπερβεί το 30ό έτος της ηλικίας του.
Στα 5/10, αν ο επικαρπωτής έχει υπερβεί το 40ό έτος της ηλικίας του.
Στα 4/10, αν ο επικαρπωτής έχει υπερβεί το 50ό έτος της ηλικίας του.
Στα 3/10, αν ο επικαρπωτής έχει υπερβεί το 60ό έτος της ηλικίας του.
Στα 2/10, αν ο επικαρπωτής έχει υπερβεί το 70ό έτος της ηλικίας του.
Στο 1/10, αν ο επικαρπωτής έχει υπερβεί το 80ό έτος της ηλικίας του.

* Η επικαρπία , είναι ένα περιορισμένο και μάλιστα προσωπικού χαρακτήρα, εμπράγματο δικαίωμα, το οποίο παρέχει στον επικαρπωτή, την εξουσία να χρησιμοποιεί και να «καρπώνεται» τα οφέλη, από ένα πράγμα, κινητό ή ακίνητο.
**ψιλή και όχι ..ψηλή (ή υψηλή) κυριότητα, είναι η αποψιλωμένη κυριότητα-ιδιοκτησία, αυτή από την οποία, έχει αποχωριστεί η επικαρπία, είναι θέμα περιεχομένου και όχι ..ύψους.

Πηγή: foroline.gr

Αρχές Νοεμβρίου θα ανοίξει το Ε9 για διορθώσεις - Σε 10 ημέρες στο Taxis τα νέα εκκαθαριστικά με εκπτώσεις τις στον ΕΝ.Φ.Ι.Α.

Στις 26 - 27 Οκτωβρίου θα αναρτηθούν στο Διαδίκτυο τα εκκαθαριστικά σημειώματα του Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) με τις εκπτώσεις για τους τρίτεκνους, πολύτεκνους και για τους ιδιοκτήτες τα ακίνητα των οποίων είναι κενά και μη ηλεκτροδοτούμενα.
Αυτό σημαίνει ότι οι ανωτέρω ιδιοκτήτες θα έχουν προθεσμία 5 ημερών προκειμένου να πληρώσουν τη δεύτερη δόση του ΕΝΦΙΑ. Σημειώνεται ότι στα νέα εκκαθαριστικά σημειώματα θα έχει γίνει συμψηφισμός με τον ΕΝΦΙΑ που καταβλήθηκε στα τέλη Σεπτεμβρίου (1η δόση) καθώς και με τις εκπτώσεις που δικαιούνται οι ιδιοκτήτες ανάλογα με την περίπτωση του καθενός. Στις αρχές Νοεμβρίου θα ανοίξει το σύστημα προκειμένου να γίνουν οι απαραίτητες διορθώσεις στο Ε9 και να επανυπολογιστεί ο φόρος.

Ειδικότερα:

1. Στις 26 - 27 Οκτωβρίου θα αναρτηθούν τα νέα εκκαθαριστικά σημειώματα για τους ιδιοκτήτες που δικαιούνται έκπτωση 50 ή 100% καθώς και όσοι έχουν κενά και μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα. Θα γίνει συμψηφισμός και με το ποσό της πρώτης δόσης που έχει καταβληθεί και θα αναρτηθούν στην ιστοσελίδα taxis οι νέες δόσεις και τα ποσά που πρέπει να καταβληθούν μέχρι το τέλος Φεβρουαρίου.

2. Στις αρχές Νοεμβρίου θα ανοίξει η ηλεκτρονική εφαρμογή για τροποποιητικές δηλώσεις στο Ε9. Τα στοιχεία αυτά θα επεξεργασθεί η ΓΓΔΕ και θα προχωρήσει σε νέα εκκαθάριση για όσους ιδιοκτήτες είχαν δηλώσει λανθασμένα ή ελλιπή στοιχεία στo E9. Τα νέα εκκαθαριστικά γι’ αυτούς θα εκδοθούν στα τέλη Δεκεμβρίου με τις εκπτώσεις που δικαιούνται ή με τις μειώσεις φόρου εάν είχαν δηλωθεί λανθασμένα στοιχεία.

3. Στα μέσα Δεκεμβρίου όσοι με βάση το εισόδημά τους δικαιούνται έκπτωση 50 ή 100% και δεν διαπίστωσαν καμία αλλαγή στο εκκαθαριστικό τους σημείωμα θα μεταβούν στις εφορίες τους για να ζητήσουν νέα εκκαθάριση με τα δικαιολογητικά που θα προσκομίσουν. Η παραπάνω διαδικασία αφορά και αυτούς που είχαν το 2013 κενό και μη ηλεκτροδοτούμενο ακίνητο.

Στο μεταξύ, από την εφορία θα πρέπει να περάσουν όσοι έχουν εντοπίσει λάθη τα οποία δεν μπορούν να διορθωθούν μέσω της τροποποίησης του Ε9.

Στελέχη του υπουργείου Οικονομικών αναφέρουν ότι στις περιπτώσεις που έχει σταλεί ΕΝΦΙΑ σε αποβιώσαντες θα πρέπει οι κληρονόμοι του, να μεταβούν στην εφορία. Και αυτό διότι, όπως αναφέρουν τα στελέχη του υπουργείου Οικονομικών δεν έχουν δηλωθεί σωστά στο τμήμα Μητρώου τα στοιχεία των θανόντος. Θα πρέπει να δηλωθούν όλα τα στοιχεία και αμέσως μετά το ακίνητο θα διαγραφεί αυτομάτως και θα εμφανίζεται μόνο στους κληρονόμους.

 Πηγή: Καθημερινή